Comment éviter les arnaques du marketing immobilier ?

Cet article qui traite de comment éviter les arnaques du marketing immobilier donnera des informations sur la façon de faire une bonne affaire sur une propriété, sans oublier que si vous voulez un prêt immobilier (découvrez les aides APL accession pour cela), vous pouvez économiser de l’argent avec certains produits financier et prendre une longueur d’avance sur votre apport et la demande d’un prêt immobilier.

Taille du balcon incluse

Lorsque vous lisez la superficie d’un appartement, vous ne supposerez probablement pas que le balcon sera inclus. Après tout, il fait à peine partie de la propriété, et il n’y a même pas de place pour un barbecue décent. Alors ne vous laissez pas berner. Jetez un autre coup d’œil à ce plan d’étage.

Les promoteurs aiment jouer sur la quantité de pièces que vous achetez pour vous faire croire que les chambres sont plus grandes qu’elles ne le sont en réalité. C’est une astuce sournoise et qui se manifestera lorsque vous tenterez de louer un appartement. Si vous dites à votre locataire potentiel que la chambre est grande, il sera déçu lorsqu’il verra la pièce réelle. Si votre annonce est en ligne, il pourrait faire des pieds et des mains pour vous laisser une mauvaise critique, en prétendant que vous lui avez menti.

Inclure le balcon dans la mesure de la taille pourrait également vous mettre dans une situation délicates avec les banques. Elles limitent souvent le montant que l’on peut emprunter en fonction de la taille de la propriété. Comme vous cherchez probablement à investir dans d’autres propriétés par la suite, vous voulez rester en bons termes avec votre banque, et cela signifie l’honnêteté sur toute la ligne.

Garanties locatives fictives

Certains promoteurs aiment offrir des garanties locatives ou des bonus à leurs acheteurs. Pendant une certaine période, généralement environ 12 mois, le revenu locatif de la propriété sera garanti à un certain taux. Vous pourriez penser que c’est une assez bonne affaire et un pari plus sûr, mais réfléchissez à nouveau.

Si vous achetez vraiment une propriété qui a des rendements locatifs raisonnablement élevés et un taux d’inoccupation au plus bas, alors pourquoi diable auriez-vous besoin d’une garantie ? Il devrait y avoir beaucoup de locataires qui voudront louer chez vous, donc vous ne devriez pas avoir besoin d’une garantie.

Que se passera-t-il alors une fois les 12 mois écoulés ? Devrez-vous chercher énormément pour trouver un locataire, laissant l’appartement vide ? Soyez très méfiant à l’égard de ce type d’offres, car s’ils doivent le garantir, alors ce n’est probablement pas un bon achat. Même si vous vous sentez nerveux à l’idée de trouver un locataire, ne laissez pas ces stratagèmes prendre le dessus.

Avantage sur certaines taxes

En plus de l’engrenage négatif, un promoteur pourrait offrir de réduire certaines taxes ou proposer des avantages fiscaux, ce qui est un facteur important et attrayant pour la plupart des investisseurs. Des taxes particulières sont généralement imposé sur la vente de véhicules à moteur, les polices d’assurance, les hypothèques et tout transfert de propriété. Ces taxes varient suivant plusieurs facteurs, dont la localité, de sorte que vous pourriez payer plus en fonction de l’endroit où vous achetez, et c’est généralement un pourcentage de la propriété que vous achetez.

Comme les appartements ont souvent des droits d’imposition plus petits, les promoteurs aiment offrir des réductions fiscales supplémentaires, les ramenant potentiellement à plusieurs milliers d’euros. Pour vous, un investisseur qui essaie juste d’économiser chaque centime possible, cela peut sembler être une excellente affaire. Ce sera un appartement formidable et vous rentrerez même chez vous avec un peu d’argent.

Mais ne baissez pas tout de suite la garde. Les promoteurs ont tendance à augmenter le prix de la propriété pour compenser les coûts, donc en réalité, vous n’économisez rien. Ils veulent juste que vous pensiez que vous faites une bonne affaire.

Bien que nous ayons commenté ces différentes techniques, ne supposez pas que tous les promoteurs sont là pour vous avoir. La plupart ont une bonne réputation et veulent que cela reste ainsi. Assurez-vous de garder un œil sur l’un de ces signes d’avertissement, et tant que vous évitez les promoteurs louches et que vous ne vous faites pas piéger par les spécialistes du marketing, vous serez sur la voie de la construction d’un portefeuille immobilier sain.