Les avantages de la mise en location d’un local commercial en région parisienne

Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, on pense souvent à l’achat d’une maison ou d’un appartement. Pourtant, les locaux commerciaux peuvent aussi constituer une bonne option. Ils offrent en effet une meilleure rentabilité que les logements locatifs, en particulier si vous vous situez dans une grande ville. Découvrez dans cet article les avantages de la mise en location d’un local commercial en région parisienne.

Qu’est-ce qu’un investissement dans un local commercial ?

Investir dans un local commercial est un très bon moyen de placer son argent. Il s’agit d’acheter les mûrs d’un commerce pour ensuite le louer à un commerçant. Ce dernier, considéré comme le locataire, y exercera son activité et sera propriétaire des fonds du commerce et du droit de bail. Ce genre d’investissement immobilier rapporte plus qu’un logement locatif, puisqu’il offre un taux de rentabilité qui varie de 4 à 8 %. Les biens concernés peuvent être des entrepôts, des centres commerciaux ou encore des locaux en pied d’immeubles. Leur prix d’achat dépend en général de leur emplacement et de leur superficie. Ainsi, si vous êtes un investisseur en quête d’un local commercial à acheter dans la région parisienne, rendez-vous sur commerceimmo.fr.

Pourquoi opter pour la mise en location d’un local commercial ?

Il existe plusieurs raisons qui poussent les investisseurs à opter pour la mise en location d’un local commercial, surtout dans la région parisienne :

Pas de coût initial élevé d’achat

Contrairement aux idées reçues, le prix d’un local commercial est beaucoup moins cher qu’un immobilier résidentiel. Un tel investissement n’exige donc pas de coût initial élevé. Il convient particulièrement aux nouveaux investisseurs qui souhaitent placer leur argent dans le secteur de l’immobilier.

Flexibilité de la durée du bail et de l’emplacement

En louant votre local commercial, le locataire et vous signez un bail commercial pour une période de 9 ans (en général). Ce contrat est aussi appelé « bail 3-6-9 », car le locataire a la possibilité de demander une modification ou une résiliation par période triennale. Cela veut dire que le bailleur peut augmenter le montant du loyer au bout de 3 ou 6 ans. De son côté, le locataire peut renouveler son contrat, ce qui l’amène à rester plus longtemps et à éviter les risques de vacances locatives. D’autre part, l’emplacement est aussi l’un des grands avantages des locaux commerciaux. Ils sont utiles partout, que ce soit dans les grandes ou petites villes.

Pas de responsabilité pour les coûts de réparation et d’entretien

En principe, le locataire a l’obligation de réparer les dégradations qui se sont produites pendant la période de location. Les autres travaux sont donc normalement à la charge du bailleur. Toutefois, ce dernier peut réaliser des aménagements conventionnels, ce qui lui permet de reporter au locataire toutes les charges liées :

• à l’entretien ;
• et à la réparation. 

Pas de responsabilité pour les taxes foncières

Un autre avantage avec l’investissement dans un local commercial, c’est que vous pouvez vous décharger (partiellement ou en totalité) des taxes foncières et les faire supporter au locataire. Pour ce faire, vous avez, par exemple, la possibilité de déduire certains frais sur les recettes locatives en créant des déficits fonciers. 

Possibilité de trouver le local parfait

La meilleure façon d’assurer une bonne rentabilité de votre investissement est de trouver l’emplacement parfait. L’idéal est de choisir un endroit passant ou même un local qui a déjà été occupé par un commerce favorable. Pour cela, il n’y a rien de plus judicieux que de faire appel à une agence comme https://commerceimmo.fr/. Celle-ci vous aidera :

• à trouver le meilleur local commercial adapté à votre activité ;
• à booster votre rendement annuel.

Possibilité de changer de lieu d’activité plus facilement

Si vous mettez votre local commercial en location, sachez que vous pouvez très bien envisager sa revente. Bien évidemment, ce genre de processus implique de suivre certaines procédures légales. Pour commencer, vous devez informer votre locataire de votre projet. Cela doit se faire par lettre recommandée remise en main propre (avec récépissé) ou bien avec accusé de réception. Cependant, comme le locataire dispose d’un droit de préemption, il a une priorité pour l’acquisition du local. Cela signifie qu’il est très facile de procéder à la revente et de changer de lieu d’activité. 

Pas d’engagement à long terme si l’entreprise ne prospère pas

En investissant dans un local commercial, vous serez protégé, puisqu’il n’y a pas d’engagement sur le long terme. Vous pourrez ainsi profiter d’une clause de solidarité si la société du locataire ne prospère pas et qu’il envisage de céder son fonds de commerce. Un tel avantage vous aide alors à transférer le bail commercial au nouveau locataire ou propriétaire de l’entreprise.

Pas de risque lié à la revente du bien en cas de besoin

Lorsque vous avez besoin de liquidité en urgence, il est parfois difficile de trouver un financement avec un logement locatif. Cela oblige souvent l’investisseur à procéder à la revente. En misant sur un local commercial, vous pouvez éviter ce genre de risque. Les banques sont, en effet, prédisposées à financer les locaux commerciaux, surtout s’ils sont bien placés.